cercaVoltura Catastale: Aggiornamento o Variazione dati Proprietà
La Voltura catastale deve essere presentata presso l'Agenzia del Territorio (Catasto) entro 30gg data decorrenza, laddove la data di decorrenza è da intendersi coincidente con la data di protocollo presso l’Agenzia delle Entrate della successione, oppure la data di stipula di un atto Notarile che sancisce il traferimento della proprietà dell'immobile.
Cosa è
La voltura catastale è un adempimento finalizzato ad aggiornare i dati anagrafici del proprietario dell'immobile
A chi si rivolge
Deve presentare la domanda di voltura il legittimo proprietario titolare dei diritti reali del bene.
Nei casi di successione ereditaria la domanda dovrà essere presentata da uno degli eredi.
Nei casi riunificazione tra usofrutto e nuda proprietà la domanda sarà presentata dall'usufruttuario.
Nei casi di trasferimento dei diritti di proprietà avvenuti per atto notarile sarà il Notaio ad adempiere fermo restando la possibilità che possa adempiere anche legittimo proprietario.
Nei casi di sentenze i cancellieri giudiziari.
Nei casi di atti stipulati nell'interesse di qualunque Amministrazione pubblica qualora non provveda il Notaio potranno adempiere i segretari o delegati dai rispettivi enti.
Tempi e modalità di erogazione
La voltura deve essere registrata entro 30gg a partire dalla data evento.
La data evento nella casistiche standardadizzate corrsiponde a:
- nel caso di successione ereditaria, con la data di protocollazione della successione prosso l'Agenzia delle Entrate
- nel caso di "riunificazione usofrutto-nuda proprietà", con la data di decesso del nudo proprietario
- nel caso di atto di trasferimento dei diritti di proprietà avvenuti per atto notarile, con la data di stipula dell'atto
In casistiche diverse da quelle sopra sarà oggetto di specifica valutazione, in tal caso si suggerisce di contattare l'agenzia per una analisi preventiva.
I tempi di lavorazione
la registrazione della Voltura sarà eseguita in 5gg lavorativi (esclusi festivi, sabati, domeniche e chiusure feriali) e decorrono dal completo ricevimento della documentazione necessaria.
Al fine di evitare aumenti di spese per registrazioni oltre i 30gg si raccomanda di perfezionare il conferimento incarico non oltre il 25°gg data evento.
Quali documenti occorrono, particolarità e delucidazioni procedurali
1) Nel caso di successione ereditaria
Documentazione necessaria:
- 1 copia della successione
- 1 copia del documento d'identità di un erede
- 1 copia della visura catastale di ogni immobile indicato in successione
- il modulo "voltura per successione eredita" debitamente compilato e firmato che sarà possibile scaricare dopo il perfezionamento dell'incarico
Nota bene:
1 voltura = 1 decujus con 1 o piu immobili>stesse quote di possesso>1Provincia>1Catasto (terreni o fabbricati)
L'acquisto che formalizzerete corrisponderà ad 1 voltura.
Tuttavia a fronte di una successione ereditaria che include piu immobili potrebbe sorgere la necessità eseguire piu volture catastali. Successivamente al conferimento incarico sarà analizzata la documentazione fornita e si potrà definire con esattezza quante pratiche di voltura sarà necessario eseguire.
In via generale si devono eseguire tante volture per quanti sono gli immobili ubicati in provincie diverse e, in ognuna di queste, tenere in considerazione altri paramentri, quali:
- se gli immobili appartegono tutti alla stessa tipologia di Catasto (Fabbricati o terreni),
- se le quote di possesso indicate in visura in seno al decujus sono sempre le medesime oppure sono diverse
2) Nel caso di "riunificazione usofrutto-nuda proprietà":
- 1 copia del certificato di morte de del nudo proprietario
- 1 copia del documento d'identità dell'usufruttuario divenuto proprietario
- 1 copia della visura catastale dell' immobile
- il modulo "voltura" debitamente compilato e firmato che sarà possibile scaricare dopo il perfezionamento dell'incarico
Nota bene:
- dovranno essere eseguite tante volture per quanti sono gli immobili su cui insiste la necessità di riunificazione
- se rientrate in questa casistica dovrete acquistare il servizio "VOLTURA PER ATTO NOTARILE"
3) Nel caso di traferimento della proprietà dell'immobile:
- 1 copia dell'atto di traferimento della proprietà dell'immobile
- 1 copia del documento d'identità di uno dei nuovi proprietari
- 1 copia della visura catastale dell' immobile
- il modulo "voltura" debitamente compilato e firmato che sarà possibile scaricare dopo il perfezionamento dell'incarico
Nota bene: se nell'atto di traferimento della proprietà dell'immobile sono indicati piu immobili ricandenti in Provincie e/o catasti diversi allora dovranno essere eseguite piu volture catastali.
Successivamente al conferimento incarico sarà analizzata la documentazione fornita e si potrà definire con esattezza quante pratiche di voltura sarà necessario eseguire.
Al termine della lavorazione a mezzo email vi saranno trasmesse la o le visure catastali aggiornate.